土壤淋洗是一種異位修復技術，其原理是向土壤中注入或滲入沖洗液，使土壤中的污染物被分離到水中，最后集中對水進行處理。

土壤淋洗修復工藝分六個步驟：預處理，擦洗分離，粗顆粒處理，細顆粒處理，水處理與殘渣處理。病土在淋洗系統(tǒng)裝備里轉一圈后，將獲得新生。

預處理包括土壤的挖掘與篩選。一般采用土壤破碎篩分斗。
淋洗分離。污染土壤經(jīng)擦洗機的強制擦洗作用下，可與淋洗藥劑充分攪拌混合，實現(xiàn)對砂石泥團物料的高清潔度淋洗。
粗顆粒處理。大于10mm骨料及 2-10mm 物料一般是沒有被污染的，可直接回填。
細顆粒處理。小于2mm泥漿經(jīng)過細沙精選模塊進一步淋洗后，進入脫水裝備。
廢水處理。 此步驟是淋洗系統(tǒng)的關鍵，需要根據(jù)污染物種類進行水處理，以免引發(fā)二次污染。
殘渣處理。殘渣細沙經(jīng)檢測合格可回填，如不合格，需進入熱脫附系統(tǒng)進行處理。

土壤淋洗修復技術操作的核心是通過水力學方式機械地懸浮或攪動土壤顆粒，土壤顆粒尺寸的最低下限是9.5 mm，大于這個尺寸的石礫和粒子才會較易由該方式將污染物從土壤中洗去。通常將異位土壤淋洗技術用于降低受污染土壤土壤量的預處理，主要與其他修復技術聯(lián)合使用。當污染土壤中砂粒與礫石含量超過50%時,異位土壤淋洗技術就會非常有效。而對于粘粒、粉粒含量超過30%~ 50% ,或者腐殖質含量較高的污染土壤，異位土壤淋洗技術分離去除效果較差。

可處理的污染物類型：重金屬和有機污染場地，對于土壤中的鉛、鎘、銅、鋅、汞、錳等污染物可溶性離子更容易被清洗出來。 一般化工用地、礦山資源開發(fā)場地等污染場地適用效果較好。