土壤淋洗修復技術作為一種快速有效的污染土壤治理技術越來越受到重視，其適用于受高濃度重金屬污染的土壤。土壤淋洗可分為原位淋洗和異位淋洗。淋洗作用機制在于利用淋洗液或化學助劑與土壤中的污染物結合，并通過淋洗液的解吸、螯合、溶解或固定等化學作用，達到修復污染土壤的目的。
 
土壤淋洗修復方法的關鍵在于尋找一種經濟實用的淋洗劑，既能有效地去除各種形態的污染物，不會破壞土壤基本理化性質，又不會造成二次污染而污染環境。一般來說，淋洗劑可分為無機溶液、螯合劑和表面活性劑3種,但是也有氣體。

目前，在諸多重金屬中，對鎘、銅、鋅和鉛等4種重金屬研究最多，尤其是鎘和鉛。研究表明:淋洗劑對不同土壤中重金屬去除效果不同，這可能是由于不同土壤的性質、污染狀態和重金屬在土壤中存在的形態不同。
 
土壤淋洗修復技術適用于各種重金屬污染類型的土壤，各種淋洗劑對土壤中重金屬均具有較好的去除效果。由于不同淋洗劑具有不同的化學性質，存在一-些缺點和局限性，無機溶液會引起土壤pH值的改變及土壤肥力的下降，并且不易再生利用；人工螯合劑和人工合成表面活性劑價格昂貴，生物降解性差，容易造成二次污染;天然有機酸和生物表面活性劑易被生物降解，但是生物表面活性劑產量低，因此，天然有機酸最具有發展前景。然而至今還沒有一種淋洗劑能同時對所有重金屬有較好的去除效果。