土壤含水率
水在處理過程中的蒸發也需要燃料，所以過多的水分含量會提高操作費用。另外，水蒸汽在尾氣處理過程中也同尾氣和解吸下來的污染物一同進入處理設備進行處理，過大的水量會導致產廢率較低。研究表明，熱脫附處理五氯酚污染土壤時，在125攝氏度的情況下，污染土壤中PCP的殘留量隨含水量的增加而降低，含水量達到一定程度后，PCP的殘留量又隨著土壤含水量的增加而增加。
土壤粒徑
細質土壤采用熱脫附設備及技術時，土壤隨氣流吹出滾筒，尾氣處理系統超負荷運載，系統壓力增大，降低整個系統的性能，從熱傳遞角度來看，沙質土壤不容聚集成大的顆粒，與傳熱介質接觸表面積大，易采用熱脫附技術。
土壤滲透性
土壤滲透性影響氣態化的污染物導出土壤介質的過程，黏土含量高或結構緊實的土壤，滲透性比較低，不適合利用熱脫附技術修復污染土壤。在滲透性較差的土層中，通常含水量較高，甚至達到水飽和狀態，從而使相當一部分的有機物滯留于水層保護的土層中，不能受到周圍流動氣流的直接影響，因此，在采用熱脫附法對揮發性和半揮發性污染土壤進行修復時，通常是對水不飽和土壤進行的。
系統溫度
加熱污染土壤能促進土壤中有機污染物的清除，但是溫度過高，會對礦物的組成結構造成破壞。研究表明在對汽油污染的土壤進行流動床熱脫附設備的研究中，將土壤的溫度由20攝氏度增高至900攝氏度，在這樣高的溫度下，雖然污染物可以徹底的清除，但是土壤中的水分，甚至土壤中的有機質和土壤礦物中的碳酸鹽都會對于環境樣品的修復并不可取，在較低溫度下，通過延長加熱時間也可在一定程度上達到較好的修復效果。
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