影響土壤熱解吸技術應用及處理效率的因素主要有污染物特征（污染物類型）、設備操作特征（加熱溫度、停留時間、物料與熱源的接觸程度）和土壤特征（土壤含水率、土壤質地和粒徑、土壤有機質等）
1.污染物類型對于有機物而言，不同有機物的沸點不同，熱解吸處理時所需的溫度和停留的時間也不同。揮發性有機物其飽和蒸氣壓大、沸點較低，修復受該類污染物污染的土壤時通常需要加熱的溫度較低、時間較短，可以采用低溫熱解吸技術；半揮發性有機物的飽和蒸氣壓較低、沸點較高，修復受該類污染物污染土壤時通常需要較高的加熱溫度和較長的時間停留才能達到修復目標，可采用高溫熱解吸技術。污染物的類型除了會影響熱解吸第一階段的運行參數外，還會影響第二階段的尾氣處理工藝，如當污染物中含有氯代有機污染物時，在尾氣處理時，往往需要加裝堿液噴淋裝置，以便去除煙氣中的HCI等酸性氣體。
2.加熱溫度土壤熱解吸的技術核心是通過加熱污染的土壤，促使土壤中的污染物揮發分離，溫度越高，污染物揮發越快。因此，加熱溫度是熱解吸技術的關鍵參數之一。加熱溫度過低提讓無法達到修復效果，溫度過高則會造成能源的浪費。因此確定和控制合理的熱解吸溫度對降低修復成本至關重要，一般需要通過實驗（包括靜態/動態模擬試驗、熱重試驗、現場調試試驗），并綜合考慮修復時間、處理量、修復成本等因素才能確定。
3.停留時間根據污染物、污染程度、含水率的不同土壤所需求的停留時間不同，一般為5-40min。合適的停留時間一方面能確保土壤在熱解吸設備中停留足夠長的時間，以達到修復目標；另一方面結合修復工程的需求，確保達到設計產量，以確保修復項目按時完成。停留時間越長，處理量越小，修復單位成本越高。對于熱解吸窯體而言，窯體的斜度和轉速是影響停留時間的主要因素；因此，窯體本身的長短和內部結構也對停留時間有著重要影響。
4.土壤和熱源的接觸程度熱解吸可采用直接或者間接的方式加熱土壤。總體而言，直接熱解吸處理時物料可與火焰直接接觸，對污染土壤的加熱效果較好，熱能利用率較高，處理量相同時人能消耗低。而間接熱解吸設備由于首先需要加熱設備本身，然后再由熱解吸設備的熱量傳導給污染土壤，熱效率比直接熱解吸的低。因此，熱解吸的物料和煙氣的相對行進方向也對修復效率有影響。一般而言，逆流式熱利用效率相對較高，但由于物料在高溫區出料，溫度較高，提高了物料的降溫負荷；順流式熱解吸排放的煙氣溫度較高，對后續尾氣處理工藝設計造成影響。
5.土壤含水率對異位熱解吸系統而言，土壤濕度過高影響土壤的輸送及進料過程。更重要的是，由于水的蒸發潛熱巨大，土壤中的水分受熱蒸發過程中會吸收大量的熱能，因此土壤中的水水分受熱蒸發過程中會吸收大量的熱能。如果土壤含水率較高，需要進行預處理，一般可采用自然風干、添加石灰等方式降低土壤含水率，如此可大幅度降低熱解吸的能耗，提高修復效率，同時便于工程物料篩分和輸送。
6.土壤質地和粒徑
一般認為，土壤粗顆粒和細顆粒的分界線是200目（0.075mm），如果物料中的1/2以上的顆粒大于200目，認為是粗顆粒（如礫石和砂石）；反之，則認為是細顆粒（如粉粒和黏粒），在實際工程實施當中，粗顆粒和松散物料由于不易團聚，可充分與熱源接觸，熱解吸處理效果好。而在土質較粘、土壤濕潤時細顆粒容易發生團聚或者受熱板結，土壤導熱性差，致使團聚體內難以加熱，降低熱解吸修復效率.
7.土壤有機質
土壤中的污染物與土壤有機質有較強的結合能力，因此土壤有機質會對污染物的熱解吸過程造成影響。有機質含量高的土壤中有機質在熱解吸過程中的熱損失顯著高于有機質低的土壤。有機質的損失也使得吸附于這些的有機質上的污染物釋放，從而提高污染物的去除率。因此土壤中的有機質含量不僅影響污染物的解吸過程，也影響熱解吸技術形式的選擇，一般而言，當土壤中有機質含量（或污染物濃度）達1%-3%時，不推薦采用直接熱解吸技術，而采用間接熱解吸技術處理
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