重金屬污染土壤修復技術根據修復原理的不同，可以分為物理修復技術、化學修復技術、植物修復技術以及微生物修復技術。
 
化學修復技術主要有氧化還原 電位法、化學試劑法、固化、穩定化法等，這些方法費用適中，適用于中度污染區的改良，但 如若處理不當，會造成二次污染。
 
在化工場地修復項目中利用淋洗修復技術的原理：它使用淋洗劑來淋洗污染的土壤，使吸附于土壤顆粒上的重金屬形成溶解性的金屬離子或金屬絡合物，然后收集淋洗液回收重金屬。
  典型的淋洗劑為螯合淋洗劑 EDTA 淋洗液，主要是吸附土壤中的重金屬鉛。螯合劑主要用于處理收到重金屬污染的土壤，其機理簡單來說就是利用螯合劑（EDTA等）與重金屬之間的螯合能力，從土壤中把重金屬剝離出來。比較適合異位修復就是把土壤挖掘出來，再進行淋洗，避免對地下水造成污染。淋洗之后還需要通風、加熱等其他操作，使殘余的螯合劑從土壤中解析出來。
 
化學淋洗修復技術是為數不多的有效修復重金屬污染土壤的技術之一，它能夠用于處理植物修復所不 能達到的地下水位以下的重金屬污染，且費用低，可以用于大規模推廣。
 
化學淋洗修復重金屬污染土壤的技術使用非常廣泛，不論是單獨使用還是結合其他修復技術都有較好的效果。